«Дачный дом» — вне закона

Новый закон, который с первого января регламентирует жизнь дачников и садоводов, в народе окрестили «принудительной коллективизацией». Стоит ли бояться очередного витка «дачного закона»? Эту тему председатели дачных товариществ и представители муниципалитета обсудили с журналистами «НР».

Объединили и разделили

Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...» — теперь главное мерило всех «дачных» вопросов. Из всего многообразия форм некоммерческих объединений законодатель оставил только две: садоводов (СНТ) и огородников (ОНТ). И разница между ними огромна. Первые могут в рамках градостроительных законов построить жилой дом, а без всяких уведомлений и техпроектов — любые хозпостройки. А вот у огородников на участках появятся разве что сараи и курятники. Даже на маленький домик они рассчитывать не смогут.

Дмитрий Бабков, главный специалист управления имущественных и земельных отношений (УИиЗО) администрации города:

— Сегодня объединений огородников нет. Но в скором времени они появятся обязательно, так как в ОНТ превратятся все земли за границами населенных пунктов. Те, кто уже построил жилые дома, смогут их зарегистрировать. А у тех, кто только планировал это сделать, уже не получится: ни одна инстанция не даст на это разрешения. А если появится капитальный самострой, его по закону могут обязать снести за ваш счет.

  • фото: novorab.ru
  • Пропиской не удивили

    Первое, о чем с гордостью сообщили официальные СМИ после вступления закона в силу: на садовых (бывших дачных) участках можно будет прописаться. Как почти единогласно сообщили присутствующие председатели дачных товариществ, люди спокойно прописывались в домах, возведенных на своих участках, еще год назад. И ранее. Так что эта новость — так себе радость. Разница только в том, что вместо номера участка теперь в графе «прописка» будут написаны номер дома и название улицы.

    На оформление дома — месяц

    Если вы на своем участке дом уже построили, техпаспорт готов, но руки все не доходят его оформить, стоит поторопиться: до 1 марта текущего года сделать это можно будет по упрощенной схеме с минимальным пакетом документов. Об этом предупредил представитель муниципалитета.

    — Это не значит, что после этой даты нельзя будет оформить уже существующее здание или начать возводить новое, — подчеркнул Дмитрий Бабков. — Просто пакет документов станет весомее.

    Но даже если вы не успеете оформить свой дом или пристройку к нему до первого марта, сделать это можно и позже. Только не затягивать! Ведь фактически, если дом не привязан к вашему земельному участку, он является бесхозным. И судьба его может быть весьма плачевна.

    Со своим уставом в свой «огород»

    Так как «дачников» в России больше не существует, всем объединениям необходимо принять устав в новой редакции. С одной стороны, закон дает время на раскачку и сильно никуда не торопит, но госорганы при совершении различных операций будут возвращать документы и указывать на то, что дачных объединений по закону уже быть не может.

    Что самое важное стоит указать в новой версии устава: реорганизация проводится в связи с вступлением в силу ФЗ № 217 новое товарищество является правопреемником предыдущего.

    Последний пункт особенно важен, чтобы все ранее выданные документы имели юридическую силу. Если вы не учтете этих двух факторов, то потом придется доказывать, что ваше СНТ или ОНТ не вновь созданное, и что оно вместе со всеми постройками не является самостроем.

    Представитель УИиЗО пообещал совместно с коллегами разработать типовую форму устава для некоммерческих садовых и огороднических объединений, которую председатели смогут взять за основу. «НР» обязательно опубликует ресурс, на котором можно будет ознакомиться с этим документом.

    Платежи по безналу

    Одно из требований нового закона, которое взбудоражило председателей, — внесение всех платежей, включая членские взносы, на расчетный счет товарищества. Все участники обсуждения согласились, что это неудобно и экономически невыгодно.

    Свободное мнение садоводов: таким образом мы даем банковским структурам подзаработать на процентах по операциям. Ведь за обслуживание счета надо платить, и это ляжет на плечи членов товарищества. А для пенсионеров каждые сто рублей — это деньги. К тому же многим неудобно перечислять деньги по безналу, гораздо проще передать наличными председателю или оплатить через кассу.

    В процессе обсуждения нашли юридическую возможность обойти этот пункт нового закона! Председатели СНТ уверены: ст. 861 Гражданского кодекса разрешает людям самим решать, как платить: «Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке». Данную статью Гражданского кодекса новый закон о садоводстве не упраздняет. Так что можно выбирать, как платить: наличными, на счет, через кассу?

    Дисциплина и прозрачность

    Несмотря на то что новый закон вызвал массу критики, в том числе среди юристов, Василий Чумак, глава администрации Новороссийского внутригородского района, в чьем ведении и находятся все так называемые дачники, настроен довольно оптимистично. Во время обсуждения этой темы он подчеркнул, что закон — шаг вперед.

    — Он дисциплинирует все садовые и огороднические объединения, сделает их деятельность более прозрачной, — считает Василий Иванович. — Сегодня на этих территориях происходят различные правонарушения, в том числе со стороны некоторых председателей. Забуксовали вопросы благоустройства. А они должны решаться сообща с муниципалитетом, ведь во многих садовых объединениях люди живут постоянно, дети ходят по бездорожью в школы. Мы готовы идти навстречу, но и садоводы не должны жить особняком.

Поделиться в социальных сетях:

Новости партнеров